Qui paie les frais du notaire lors de l’achat ou de la vente d’une propriété ?

Avez-vous finalement décidé d’acheter votre maison pour accomplir votre projet immobilier ? Il faut savoir qu’en plus du prix d’achat que vous paierez, vous devriez également payer les frais du notaire, c’est-à-dire tous les frais associés à la réalisation de l’acte de vente.

Honoraires du notaire à la charge de l’acheteur

En plus du prix d’achat de la propriété que vous achetez ainsi que les diverses réparations qui s’imposent, l’acheteur doit payer les honoraires de notaire. Ces honoraires, dans la plupart de cas sont constitués d’impôts et de taxes, de débours du notaire et de leurs salaires. Si vous achetez un nouveau logement, les frais honoraires du notaire ne constituent que 2 et 3% de son prix. S’il s’agissait d’un immeuble ancien, les frais de notaire sont entre 7 et 8% de l’achat d’un immeuble.

Ce n’est que lors de la signature de la Loi sur les ventes authentiques que le paiement des honoraires du notaire est demandé par l’acheteur. Le montant payé pour les honoraires du notaire n’est qu’une estimation: quelques mois plus tard, vous pouvez recevoir un remboursement correspondant à la différence entre le montant payé et le montant réel lié aux honoraires du notaire.

Comment obtenir la réduction du montant des frais de notaire acquittée par l’acheteur ?

Il y a quelques astuces pratiques qui vous permettent de réduire les frais de notaire payés par l’acheteur. Dans ce cas l’acheteur a deux options qui lui permettent de payer moins de frais que d’habitude.

  • Vous pouvez payer les honoraires de l’Agence sans passer par votre notaire et de bien distinguer d’une manière claire dans l’engagement de vente le prix net de la vente des honoraires de l’Agence.
  • Utiliser le système de ventilation du prix d’achat d’un mobilier. Par conséquent, les honoraires du notaire ne seront calculés que sur le prix de la propriété et non sur celui des meubles.

Le vendeur est également responsable d’autres frais

Si c’est l’acheteur qui doit payer les honoraires du notaire liés à la signature d’un acte légal et authentique, le vendeur doit prendre en charge d’autres frais, notamment :

  • Les frais liés à la mainlevée de votre hypothèque
  • Les frais concernant une partie du coût de la propriété
  • Les impôts sur la plus-value obtenus en vendant le bien à un prix plus élevé que vous aviez acheté
  • Les coûts liés aux diagnostics immobiliers.

Les notaires agissent dans un cadre juridique légal

Le notaire est une institution juridique publique dont le but est de confirmer les relations juridiques entre particuliers et les faits juridiques dans les limites déterminées par l’État. Le notaire est libre dans ses activités professionnelles et exerce les pouvoirs publics par activités notariales et autres activités connexes sur la base de cette loi et d’autres actes juridiques. Dans l’exercice de ses fonctions de notaire, il est indépendant et impartial. Les actes notariaux sont accomplis conformément aux dispositions de la législation du pays.